Aynı soruyu üç yere sorun: “Emlak sitesi kaç para?” Bir serbest çalışan küçük bir rakam söyler, bir ajans bunun birkaç katını ister, bir yazılım firması ise aylık abonelikten bahseder. Üçü de haklı olabilir, çünkü “emlak sitesi” denilen şey her birinde farklıdır. Fiyatları anlamlı biçimde karşılaştırmak için önce sitenin hangi parçalardan oluştuğunu bilmek gerekir.
Bir emlak sitesinin maliyet kalemleri
Alan adı ve barındırma
Alan adı yıllık olarak yenilenir; barındırma ise sitenin çalıştığı sunucudur. Bu kalemler tek başına küçük görünür, ancak yedekleme, güvenlik sertifikası ve hız gibi konular barındırmanın kalitesine bağlıdır.
Tasarım
Hazır tema kullanmak ile sıfırdan tasarım yaptırmak arasında ciddi fiyat farkı vardır. Özel tasarım markaya tam uyum sağlar ama zaman ve bütçe ister. Hazır temalar ise denenmiş düzenleri hızla kullanma imkânı verir; renklerin ve logonun uyarlanması çoğu ofis için yeterlidir.
İlan altyapısı
Emlak sitesini sıradan bir kurumsal siteden ayıran kısım budur: ilan ekleme paneli, arama ve filtreler, harita, fotoğraf galerisi, ilan detay sayfaları. Bu altyapının hazır bir yazılımdan mı geldiği yoksa özel olarak mı geliştirildiği, fiyatı en çok etkileyen etkendir.
İçerik
Kurumsal metinler, danışman profilleri, bölge rehberleri ve çeviriler genellikle teklifte unutulan kalemlerdir. Çok dilli bir site için profesyonel çeviri ayrı bir bütçe gerektirir.
Bakım ve güncelleme
Site yayına girdikten sonra güvenlik güncellemeleri, hataların düzeltilmesi ve yeni özellik talepleri devam eder. Tek seferlik ödemeyle yaptırılan sitelerde bu işler genellikle ayrıca ücretlendirilir.
Üç farklı yol, üç farklı maliyet yapısı
| Hazır emlak yazılımı | Serbest çalışan | Ajans veya özel yazılım | |
|---|---|---|---|
| Ödeme şekli | Aylık veya yıllık abonelik | Genellikle tek seferlik | Proje bedeli ve bakım sözleşmesi |
| Yayına çıkma süresi | Günler | Haftalar | Aylar |
| İlan paneli | Hazır ve sürekli gelişen | Kullanılan altyapıya bağlı | İhtiyaca özel |
| Bakım | Pakete dahil | Ayrıca pazarlık | Sözleşmeye bağlı |
| Esneklik | Tema ve ayarlarla sınırlı | Orta | Yüksek |
Ucuz teklifin arkasında ne olabilir?
- Sitenin genel amaçlı bir altyapıya eklentilerle kurulması ve güncellemelerde bozulması
- Alan adının ofis yerine yapan kişinin adına kaydedilmesi
- İlanların sitenin dışına aktarılamaması
- Mobil görünümün ve hızın göz ardı edilmesi
- Yayından sonra destek verilmemesi
Bütçe planlarken sorulacak sorular
- Bu fiyat ilk yıl için mi, her yıl için mi?
- Alan adı ve site kimin adına kayıtlı olacak?
- İlanları kendim ekleyebilecek miyim, yoksa her değişiklik için destek mi isteyeceğim?
- Satılan ilanlar ve fiyat değişiklikleri nasıl yönetiliyor?
- Sitenin hızını ve arama motoru uyumunu nasıl ölçüyorsunuz?
Yatırımın geri dönüşü
Emlak sitesinin değeri, getirdiği tek bir satışla bile kendini karşılayabilir. Bu yüzden asıl soru “en ucuz hangisi?” değil, “hangisi bana düzenli olarak müşteri getirir?” olmalıdır. Güncel tutulmayan pahalı bir site, ilanları her gün yenilenen sade bir siteden daha az iş getirir.
Teklifleri bir yıllık toplam maliyet üzerinden yan yana koymak, fiyat sorusunu çok daha dürüst hale getirir. Listonya’da web sitesi, ilan yönetimi ve barındırma abonelik paketlerine dahil olduğu için tablodaki satırların birkaçı tek bir kaleme iner. Kazanan, en düşük ilk fatura değil, en düşük yıllık toplamdır.